Astuces pour réussir un shooting photo et vendre sa propriété

Étape incontournable de la mise en vente de votre demeure, le shooting photo est le premier outil de séduction des potentiels acheteurs. Il se prépare donc avec minutie. Chez Sutton Québec, il est réalisé par un professionnel : votre courtier ou un photographe indépendant. C’est aussi et surtout un travail d’équipe ! Voici toutes nos astuces pour réussir la séance photo de votre propriété. 

Le conseil qui résume tout : prendre du temps 

C’est le premier conseil qui introduira les astuces suivantes. Pourquoi prendre du temps pour préparer le shooting photo de sa propriété ou condo à vendre ? Car les astuces ci-dessous prennent tout simplement du temps. Elles sont pourtant nécessaires pour la réussite de la vente de votre propriété. De belles photos augmentent les demandes d’information, la vente se réalisera plus rapidement. 

La séance photo se prépare en amont du jour J, c’est un vrai travail d’équipe entre vous et votre courtier immobilier. Il réalise une prestation de service, il met en oeuvre son savoir-faire, ses compétences : gérer le cadrage, la luminosité, apporter ses conseils ou bien encore déplacer des meubles au besoin. Votre rôle : que tout soit prêt pour l’accueillir ! Tous nos courtiers n’ont pas les mêmes affinités avec le monde de la photographie, rassurez-vous, dans ce cas il fait appel à un photographe professionnel.  

Astuce n°1 : nettoyer et ranger

C’est un conseil bateau mais mieux vaut le rappeler. Rien ne sert de briquer de fond en comble votre chez vous pour le jour j du shooting. En effet, ce n’est pas ce qui ressortira le plus sur vos photos mais prenez le temps de nettoyer simplement :

• Les éléments de cuisine : plaques de cuisson, hotte et faïence principalement
• La robinetterie pour enlever les traces de calcaire
• Les joints noircis ou jaunis dans la cuisine et salle de bains
• Les miroirs pour enlever la poussière
• Les vitres pour enlever les traces

En revanche, mieux vaut s’attarder longuement sur le rangement. En effet, c’est ce qui se verra le plus. Pour le shooting photo, on va pousser le rangement un peu plus loin que d’habitude. Cachons certains éléments de la vie quotidienne, par exemple :

• Les chaussures et vestes dans l’entrée
• La télécommande sur la table du salon
• La litière du chat 
• Le shampoing, gel douche sur la baignoire
• Le tube de dentifrice et les brosses à dents à côté du lavabo
• Les dessins des enfants aimantés sur le frigo
• La lessive sur la machine à laver 
• Etc.

De belles photos se traduisent par des espaces épurés avec un minimum d’éléments en vue. C’est valable pour l’astuce suivante ;) 

Astuce n°2 : désencombrer et dépersonnaliser 

DÉSENCOMBRER SA MAISON POUR METTRE EN VALEUR LES ESPACES

Nous avons tous tendance à accumuler certaines choses et d’autres. Bien que la plupart des personnes possèdent ce trait de personnalité très humain, pour mieux vendre une propriété, il faut la désencombrer. En effet, les prises de vues doivent être libres et laisser aux futurs acquéreurs le champ des possibles.  

Bibelots, éléments de décoration trop imposants, meubles en double, le but est de vider au maximum les pièces pour que vos photos montrent leur espace et leur potentiel.

Si vous avez trop de choses à mettre de côté, pensez à la location d’un petit garde-meuble. Cette dépense, le temps de la vente, peut être un bon investissement pour augmenter les chances que vos visiteurs se projettent plus facilement.

Vous souhaitez en savoir plus sur le désencombrement ? Retrouvez notre article : Désencombrer sa maison en vue de vendre ou de déménager.

DÉPERSONNALISER SA DÉCORATION

Pour sauvegarder votre vie privée, pensez à retirer toutes les photos de famille. Si c’est compliqué, un grand cadre accroché par exemple, nous aurons toujours la possibilité de flouter les photos de famille. 

Si vous avez une décoration bien à vous, temporisez : supprimez quelques éléments personnels bien marqués et ajoutez des éléments plus neutres.

Astuce n°3 : ambiancer, mettre de la vie

Avec toutes ces astuces qui consistent principalement à faire place nette dans son lieu de vie, il va désormais manquer … un peu de vie. Pour ne pas créer un univers trop froid, ramenez un peu de chaleur :

• un joli bouquet de fleurs
• des plantes vertes
• des fleurs séchées 
• une cheminée allumée 
• un jeu de lumières d’appoint 
• une table dressée (attention de ne pas tomber dans la maison modèle)
• une bougie allumée

Le petit plus, si vous avez un animal de compagnie, laissez-le là où il se trouve pendant le shooting : un chat qui fait sa sieste sur le lit ou un chien qui se demande ce qui se passe allongé dans le canapé … quoi de plus vivant et chaleureux? 

Astuce n°4 : ne pas oublier l’extérieur

Votre courtier immobilier n’oubliera certainement pas de valoriser vos extérieurs. Que ce soit un jardin, un balcon ou encore un patio, entretenez ces espaces : pelouse tondue, piscine débâchée, mise en eau & propre, balcon désencombré ou joliment aménagé. 

Les extérieurs sont généralement de gros atouts et jouent favorablement dans la balance des acheteurs, ils ne sont donc pas à négliger. 

Au boulot !
Une fois le shooting photo réalisé, votre bien sera diffusé et votre courtier immobilier commencera à faire venir des visiteurs. Ne relâchez pas vos efforts ;) Découvrez notre vidéo de conseils pour bien préparer ses visites: préparer sa maison pour une visite libre. 

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