Avis aux futurs propriétaires: une courtière immobilière a conçu une nouvelle carte des prix médians des condos à proximité de chaque station de métro pour permettre de jouer au jeu des comparaisons avec les prix de 2020.

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Avec les données du site immobilier Centris, Charlyse Amoussou a compilé le prix de tous les condos vendus dans un rayon d’un kilomètre de chaque station de métro pour établir un prix médian. 

Comme sa première carte, conçue en février 2020, a été un franc succès – 275 000 partages sur LinkedIn! –, Charlyse Amoussou a décidé de récidiver avec une nouvelle publication. À terme, la courtière immobilière aimerait en créer une par année pour permettre aux acheteurs de comparer la variation des prix avec les années antérieures.

«C’est vraiment une mise à jour à titre indicatif», a-t-elle indiqué au sujet de ce bilan mi-annuel, qui prend en compte les ventes de janvier 2021 à septembre 2021. Comme ce fut le cas en 2020, l’outil intègre aussi les prix minimum et maximum payés pour chaque condo, par secteur. 

Aux extrémités des lignes    

Même si M^me Amoussou préfère attendre le bilan de fin d’année pour comparer 2021 à 2020, elle a tout de même déjà observé quelques tendances. 

· Les quartiers aux extrémités des lignes de métro (Sud-Ouest, Verdun, Hochelaga-Maisonneuve, Iberville) présentent des augmentations plus importantes que les quartiers centraux. «Mon hypothèse est que dans les quartiers centraux, les prix étaient déjà élevés.» 

· Des baisses importantes des prix ont aussi été constatées dans le Vieux-Port de Montréal (Place-d’Armes, Champ-de-Mars): «Plusieurs condos locatifs n'ont pas été populaires durant la pandémie, ce qui a possiblement poussé plusieurs propriétaires à mettre en vente. L'augmentation de l'offre dans ces secteurs a eu un impact sur les prix de vente, car un acheteur a le choix entre 5 ou 6 propriétés et a plus de latitude pour négocier, surtout s'il n'est pas en compétition», a supposé la courtière immobilière.  

Les 5 stations où on note les plus fortes augmentations en 2021  

1-Acadie: 440 000$ à 525 000$ (85 000$). 

2-LaSalle: 398 500$ à 460 000$ (61 500$). 

3-Montmorency: 250 000$ à 298 500$ (48 500$). 

4-Charlevoix: 455 000$ à 497 500$ (42 500$). 

5-De l’Église: 409 000$ à 450 000$ (41 000$). 

Les 5 stations où le prix des condos est le plus cher en 2021  

1- Édouard-Montpetit: 824 000$

2- Outremont: 637 000$

3- Villa-Maria:620 000$

4- Snowdon:573 000$

5- Acadie: 525 000$

Les 5 stations où le prix des condos est le plus abordable en 2021  

1-De la Concorde: 280 000$

2-Saint-Michel: 285 000$

3- Montmorency: 298 500$

4-Côte-Sainte-Catherine: 310 000$

5-Honoré-Beaugrand: 330 000$