Les récentes baisses des taux d’intérêt commencent déjà leur effet dans le marché immobilier, en donnant notamment une plus grande marge de manœuvre aux acheteurs, même si les conditions actuelles demeurent nettement à l’avantage des vendeurs de propriétés.

Les ventes résidentielles ont progressé de 9% pour le huitième mois de l’année par rapport à celui d’août 2023, a constaté l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ).

«La région de Montréal maintient le cap d’une reprise vigoureuse durant le mois d’août, soutenue par le mouvement baissier des taux d’intérêt», a souligné Charles Brant, directeur du Service de l’analyse de marché de l’APCIQ.

Selon lui, cette vigueur contraste avec celle qui peut être actuellement observée dans d’autres métropoles canadiennes qui font face à des niveaux d’endettement des ménages plus importants et une épargne moindre.

Les ventes ont ainsi été en augmentation partout dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Montréal, notamment à Laval, à Saint-Jean-sur-Richelieu et sur la Rive-Nord de Montréal, secteurs qui se sont démarqués avec des hausses respectives de 17%, 16% et 12% en comparaison d’un an plus tôt.

Les copropriétés restent particulièrement attrayantes avec leurs ventes qui ont progressé de 11% entre août 2023 et 2024, même si leur prix médian est loin de baisser en s’affichant maintenant à 407 100$ (+4%).

Le nombre d’unifamiliales vendues a augmenté de 9% par rapport à la même période de l’année dernière. Ces propriétés ont un prix médian de 590 000$, ce qui représente une hausse de 5%.

Le prix médian des plex a également progressé de 6% en atteignant 763 000$, n’empêchant pas la hausse de ces ventes qui ont augmenté de 4% en un an.

Un niveau toujours record à Québec

Le marché a aussi été loin de baisser du côté de Québec qui continue de maintenir son niveau record d’activité, enregistrant son deuxième plus haut niveau pour un mois d’août en 25 ans.

«Les conditions de marché sont demeurées fermement à l’avantage des vendeurs, et ce, toujours sur fond de surchauffe, propulsant une fois de plus les prix à de nouveaux sommets, toutes catégories confondues», a remarqué M. Brant.

Les ventes ont ainsi connu un bond de 10% entre août 2023 et 2024 sur le territoire de la RMR de Québec et devraient continuer de progresser de manière soutenue.

La périphérie nord de Québec s’est grandement démarquée avec une importante croissance de 39% par rapport au mois d’août 2023, devant la Rive-Sud de Québec (+19%) et le grand secteur de l’agglomération de Québec (+4%).

Le prix médian des copropriétés est celui qui a le plus augmenté avec une hausse de 22% en s’établissant à 279 500$, suivi des plex (+18%) à 456 000$ et des unifamiliales (+9%) à 390 000$.