Les rénovations les plus payantes lors de la vente d'une propriété !

Quelles rénovations sont vraiment payantes?

Spoiler : la salle de bains et la cuisine, c’est là que ça se joue! Pour le reste, une petite couche de peinture et un bon ménage feront l’affaire.

Quand il s'agit de vendre un condo ou une maison, la salle de bains et la cuisine, c'est ce qui fait rêver les acheteurs. Plus elles brillent, mieux c’est pour vous!

Par contre, si vous rêvez de gonfler le prix de vente en flèche, oubliez ça! Le prix reste surtout dicté par les autres propriétés du quartier ou les condos similaires autour de chez vous.

Mais bon, d’après l’Institut canadien des évaluateurs, rénover la salle de bains, c’est un investissement qui rapporte entre 50 % et 100 % de ce que vous y mettez. La cuisine? Encore mieux : 75 % à 100 %! Et repeindre toute la maison, c’est aussi un pari gagnant. Quelques centaines de dollars bien dépensés.

Les rénovations qui rapportent moins

D’autres travaux ne sont pas aussi rentables, comme changer les portes et fenêtres, aménager le sous-sol, ou installer une thermopompe. Là, on parle d’un retour sur investissement entre 50 % et 75 %. Pire encore (25 % à 50 %) : refaire le paysagement ou asphalter l’entrée.

Les rénovations les moins payantes? Installer un cinéma maison, une clôture ou une piscine. Ne vous attendez qu’à récupérer 25 % de ce que vous avez dépensé. Et attention, la piscine peut même faire fuir certains acheteurs!

Même si certaines rénovations peuvent coûter un bras, pour 15 000 $ à 25 000 $, vous pouvez avoir une cuisine tendance avec de nouveaux électroménagers en inox. Avec 7 000 $ à 10 000 $, votre salle de bains pourrait ressembler à celle d’un spa de luxe. Sinon, contentez-vous de nouveaux comptoirs en granite, corian ou quartz, changez les éviers, le bain, les tuiles, ou les armoires.

Si votre budget est serré, une nouvelle couche de peinture, quelques tuiles et des éviers neufs peuvent déjà faire des miracles. Parfois, de nouvelles poignées de portes suffisent.

Planchers de bois ?

Remplacer les tapis par du bois, ça séduit toujours les acheteurs. Comptez entre 4 $ et 8 $ le pied carré (doublez pour la main-d’œuvre) pour un retour de 75 %. Les planchers flottants, tout aussi beaux que du bois franc, coûtent moins cher et sont faciles à poser.

Un dernier conseil : gardez toutes vos factures de rénovations, même les plus vieilles. Elles prouvent aux acheteurs et évaluateurs que les travaux ont été faits au juste prix et avec les bons matériaux. Et certaines peuvent avoir des garanties à long terme (thermopompe, toiture, fondations, etc.).

Assurez-vous aussi que votre système de ventilation/chauffage soit au top, surtout si vous agrandissez la salle de bains.

Mes petits conseils

• Même si une nouvelle toiture ne rapporte pas grand-chose, des bardeaux en mauvais état, c’est un gros "non" pour les acheteurs.
• Les celliers ou solariums? Pas top, sauf si votre maison dépasse les 500 000 $.
• Patios, puits de lumière, spas : zéro retour sur investissement.
• Repeindre corniches, balcons, clôtures, voire la façade, ça peut rapporter gros avec peu d’effort.

N'hésiter surtout pas a me demander mon avis avant d'entreprendre quelques travaux que ce soit afin de mettre en vente votre propriété. Nous pourrons ensemble bâtir la bonne stratégie !

Mathieu Cousineau

Courtier immobilier agréé

Groupe Sutton Synergie inc

514-886-3173