Près des stations de métro de Montréal: voici le prix médian des condos en 2022

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Vous souhaitez acheter un condo à Montréal en 2023, mais vous ne savez pas où trouver les bonnes aubaines? Pour y voir plus clair, un courtier immobilier a publié une carte en ce début d’année afin de comparer le prix médian des condos situés tout près des stations de métro de la métropole.  

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Ces transactions immobilières ont été compilées à partir du site Centris, explique Laurent Desrosiers, courtier immobilier du groupe D&E chez Royal LePage. Pour réaliser la carte, le courtier a compilé les 10 356 ventes de copropriété qui ont eu lieu près de 27 stations de métro en 2022. 

La station Mont-Royal remporte la palme avec le prix médian le plus élevé avec un coût de 565 000$ pour un condo.  

Le prix médian des condos près de chaque station a été calculé en fonction des transactions immobilières effectuées dans un rayon d’un kilomètre.

Le courtier immobilier Laurent Desrosiers

Le prix médian des copropriétés vendues en 2022 selon les stations de métro.

Prochain arrêt, Papineau: la station la plus abordable  

De son côté, la station Papineau, dans le quartier Centre-Sud, affiche un prix médian de 380 000$, le moins élevé de la carte de M. Desrosiers.  

Fort de son expérience d’une dizaine d’années dans le milieu immobilier, le courtier immobilier n’est pas étonné de voir de faibles prix dans ce secteur. «Dans ce secteur de la ligne verte, sous le pont Jacques-Cartier, il y a beaucoup d’itinérance [...]. Ça s’embourgeoise tranquillement, mais c’est plus long», constate-t-il.  

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Selon l’Office québécois de la langue française (OQLF), l’embourgeoisement représente une «transformation socioéconomique d'un quartier urbain ancien engendrée par l'arrivée progressive d'une nouvelle classe de résidents qui en restaure le milieu physique et en rehausse le niveau de vie». 

Le secteur de Papineau est par ailleurs le seul secteur de la carte du courtier où le prix médian des condos a chuté de 3000$ entre 2021 et 2022. 

Quels secteurs conseille M. Desrosiers pour les premiers acheteurs? «Ça demeure abordable près des stations Fabre, Iberville, Saint-Michel, Papineau et Frontenac», juge-t-il.  

La carte n’illustre toutefois pas certains secteurs, comme la ligne verte après la station Lionel-Groulx en direction d’Angrignon, car le courtier a priorisé les quartiers où il exerce sa profession.    

Une carte pour le coût au pied carré  

Le courtier immobilier a réalisé une seconde carte en se basant sur les ventes de condos à Montréal, mais en calculant cette fois-ci le coût d’un logement au pied carré.  

Constat: la station McGill devient désormais la station la plus dispendieuse du réseau, avec un coût de 802$ le pied carré. À l’inverse, le secteur autour de la station Frontenac est le moins dispendieux avec un coût de 505$ le pied carré. Dans le même secteur, la station Préfontaine suit avec un prix de 530$ le pied carré.  

«Les nouvelles constructions au centre-ville sont moins grandes que celles dans les quartiers familiaux, comme Le Plateau-Mont-Royal. Le prix au pied carré est donc plus élevé», résume-t-il.   

Courtoisie Laurent Desrosiers

Le prix médian des copropriétés au pied carré vendues en 2022 selon les stations de métro.

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Voici les 5 stations avec les plus fortes augmentations entre 2021 et 2022 

• Iberville: 425 000$ à 508 000$ (+20%) 
• Fabre: 419 000$ à 495 000$ (+18%) 
• Parc: 410 000$ à 484 000$ (+18%) 
• Mont-Royal: 501 000$ à 565 000$ (+13%) 
• De Castelnau: 449 000$ à 500 000$ (+11%) 

Voici les 5 stations avec les plus faibles augmentations entre 2021 et 2022 

• Papineau: 383 000$ à 380 000$ (-0,8%) 
• Atwater: 435 000$ à 435 000$ (0%) 
• Beaubien: 487 000$ à 490 000$ (+0,6%) 
• Guy-Concordia: 480 000$ à 490 000$ (+2%) 
• McGill: 498 000$ à 510 000$ (+2%) 

Courtoisie Laurent Desrosiers

Le courtier immobilier Laurent Desrosiers

Le prix médian des copropriétés vendues en 2022 selon les stations de métro.