Quelles sont les vérifications à effectuer lors d'une visite ?

Visiter une propriété avant de l’acheter: évidemment ! En revanche, une fois de retour chez vous, avez-vous tous les éléments en votre possession pour prendre la bonne décision et faire une offre d’achat ? Sutton Québec vous donne quelques bons procédés pour réussir votre visite.

Visiter une propriété à vendre : se poser les bonnes questions

Quand on visite un bien, on peut vite être emballé par un coup de coeur et ne pas faire attention aux détails. Généralement, vous deviendrez plus expert au fur et à mesure des visites. Cependant, rien ne sert à les enchaîner car la maison ou l’appartement de vos rêves peut être dans les 3 premières que vous visiterez. Donc … Mieux vaut ne pas passer à côté ;)

Dans le contexte actuel, où la demande est supérieure à l’offre, les ventes se réalisent vites. Il faut donc faire preuve de réactivité et pour cela avoir tous les éléments nécessaires à votre prise de décision.

Voici quelques points à vérifier avant d’acheter une propriété, que ce soit une maison ou un appartement.

1. VÉRIFIER LE QUARTIER ET L’ENVIRONNEMENT

L’un des critères n°1 qui caractérise un bon achat est l’emplacement du bien. Si vous changez de quartier pour un nouvel endroit, renseignez-vous sur celui où se trouve la maison ou de l’appartement que vous allez visiter.

L’environnement actuel

Est-ce qu’il y a des commerces à proximité ? Des écoles ? Est-ce que le quartier est bien desservi par les transports en commun ? Tout dépendra également de vos critères d’achat et de vos besoins mais ce sont des atouts qui vous seront bien utiles à la revente. Eh oui, avant d’acheter, il faut déjà penser à la revente même si cela n’est pas dans vos projets. Pourquoi ? Il s’agit tout simplement de la constitution de votre patrimoine et du maintien voire de l’augmentation de sa valeur.

Astuce: avec l’application Walkscore développé par Google, vous pouvez évaluer facilement la proximité des commerces grâce à un score établi de 0 à 100, 100 étant le score optimal. Sur chacune des fiches Sutton Québec de nos propriétés à vendre se trouve le logo Walkscore.

L’environnement futur

S’il n’y a rien de tout cela dans le quartier, il faut connaître les futurs projets. Un quartier en devenir peut s’avérer un très bon investissement dans le temps. En revanche, cela peut être dérangeant par de longs travaux bruyants et un paysage ponctué de grues de chantier.

Comment vérifier l’environnement d’un quartier ?

Le conseil que nous pouvons vous donner: prenez de l’avance sur votre visite, venez 20 minutes avant pour vous balader dans le quartier, discuter avec les commerçants du coin. Faites-vous votre propre ressenti. N’hésitez pas non plus à revenir à une heure différente, le soir par exemple si vous avez visité le matin et vice-versa.

Ne perdez pas de vue que votre courtier immobilier est à votre disposition pour répondre à toutes ces questions !

2. VÉRIFIER L’ÉTAT DE LA PROPRIÉTÉ ET DE SES INSTALLATIONS

Lorsque qu’on arrive devant la porte d’entrée, on est pressé de découvrir le bien dans sa globalité, son aménagement, ses équipements et on fait déjà notre petite liste dans notre tête des pour et des contre. Rassurez-vous, ce comportement est adopté par chacun d’entre nous. L’erreur serait de s’arrêter à ce stade.

Étape 1 : laissez-vous guider

Notre conseil est de commencer naturellement par ce comportement. Découvrez les pièces les unes après les autres, faites-vous un ressenti à chaud, projetez-vous, projetez vos meubles et vos idées d’amélioration.

Étape 2 : à vous de jouer !

Ensuite, refaites entièrement cette visite en étant plus terre-à-terre. Laissez vos émotions de côté et concentrez-vous sur l’état général de la propriété et de ses installations.
À l’intérieur, regardez dans quel état sont les murs, les sols et les plafonds ? Demandez également dans quel état sont les équipements comme le chauffage, l’électricité et la plomberie. La cuisine et la salle de bains sont-elles à prévoir ? Ce sont des travaux où un budget est à prévoir et non négligeables. À l’extérieur du bâtiment, prêtez attention à la toiture et aux façades. Demandez aussi quels sont les travaux éventuels.

3. VÉRIFIER VOTRE CAPACITÉ À FINANCER CE BIEN DANS LA DURÉE

À la fin de votre visite, prenez le temps de faire un point avec votre courtier en immobilier sur tous les aspects financiers. Il y a deux types de frais à connaître:

• ceux qui seront liés à la transaction donc payable une seule fois
• ceux qui sont liés au statut de propriétaire et donc récurrents
  
  

Les frais liés à la transaction

Il s’agit bien entendu du prix de vente mais pensez à demander aussi :

• les frais de notaire
• les taxes à ajouter: le droit de mutation dit “la taxe de bienvenue”
• les frais de déménagement

Si vous souhaitez en savoir plus sur la taxe de bienvenue, nous vous invitons à découvrir cet article explicatif de l’APNQ (Association Professionnelle des Notaires du Québec): Droits de mutation immobilière, taxe de bienvenue.

Les frais liés au statut de propriétaire

Évaluez votre capacité à financer les frais annexes récurrents en dehors des mensualités de votre prêt bancaire.

• Taxe foncière et taxe des services publics
• Frais de condo si copropriété indivise ou divise
• Consommation énergétique
  

  
  Après la visite ?

Une fois la visite terminée, vous pourrez alors évaluer si le bien correspond à vos critères d’achat et le cas échéant évaluer les concessions que vous êtes prêts à faire. Si vous êtes prêts à faire une offre, manifestez votre intérêt à votre courtier immobilier et demandez-lui les documents complémentaires qu’il a dans son dossier. Vous pouvez par exemple demander les documents relatifs à une copropriété ou à un condo ou bien encore la déclaration du vendeur qui rassemble tous les aspects relatifs à la propriété (années des rénovations, toiture, décès d’une personne, etc.).

Si vous avez des doutes, une contre-visite peut vous aider à prendre une décision finale. 

Vous êtes désormais prêts à faire des visites comme un expert alors commencez à chercher votre future demeure : suttonquebec.com

Retrouvez tous nos conseils dans la rubrique Bientôt chez Toit.

Crédits photos :
Amelia Cerda, Tom Rumble, Gabrielle Henderson on Unsplash