LAISSER TOMBER L’INSPECTION, BONNE IDÉE OU NON ?

Vous avez eu le coup de foudre pour une propriété dès que vous avez posé les pieds sur le paillasson ? Oh, qu’il peut être tentant de renoncer à une inspection préachat dans un contexte de surchauffe immobilière ! Mais est-ce vraiment une bonne idée ?

Si votre petite voix intérieure vous dit de ne pas rayer l’inspection des conditions de votre promesse d’achat, il est probablement judicieux de l’écouter. Vous vous en doutez : négliger de réaliser une inspection en bonne et due forme est une décision qui peut être lourde de conséquences, notamment sur le plan financier. C’est pourquoi, même si elle n’est pas obligatoire, l’inspection demeure fortement recommandée, même quand le marché s’emballe.

CE QU’IL FAUT SAVOIR SUR LA PORTÉE DE L’INSPECTION

Le but de l’inspection préachat, c’est de vous donner un constat général et objectif de l’état de l’immeuble convoité. Sur les lieux, l’inspecteur procède à un examen visuel des structures, des systèmes et des éléments qui sont visibles et auxquels il peut accéder. Il ne faut donc pas vous attendre à ce qu’il perce les murs ou retire une partie du parement pour voir « ce qui se cache sous le capot ».

Au terme de l’exercice, l’inspecteur remet à l’acheteur potentiel un rapport détaillant ses observations. Si certains composants n’ont pu être inspectés, le rapport devrait également en faire mention. C’est alors à l’acheteur de décider si des tests plus poussés ou spécialisés sont nécessaires avant d’aller de l’avant avec la transaction.

PAYER LE JUSTE PRIX

Marché en pleine ébullition ou non, le rapport d’inspection risque de devenir un outil de négociation dans la transaction immobilière s’il révèle des défauts importants qui n’avaient pas été divulgués par le vendeur. Dans ces circonstances, l’acheteur pourra vouloir négocier à la baisse le prix de vente pour refléter plus justement la valeur de la propriété. Les deux parties peuvent aussi s’entendre pour que le vendeur réalise lui-même les travaux avant la prise de possession.

Le saviez-vous ?

L’acheteur n’est pas tenu de transmettre au vendeur une partie ou la totalité du rapport d’inspection, et ce, lorsqu’il souhaite négocier à la baisse le prix de vente de la demeure. C’est entièrement à sa discrétion.

QUAND ÇA PASSE OU… ÇA CASSE

Il arrive que, à la lumière d’éléments significatifs découverts lors de l’inspection préachat, l’acheteur décide de bonne foi de se retirer de la transaction. La vente est alors annulée. D’où l’importance capitale d’inclure dans la promesse d’achat une clause qui prévoit non seulement la réalisation de l’inspection, mais également que cette dernière devra être à la satisfaction de l’acheteur. Dans un contexte d’annulation d’une promesse d’achat, vous devrez transmettre le rapport d’inspection au vendeur.

MAIS J’ACHÈTE UNE CONSTRUCTION NEUVE…

L’inspection préréception d’une maison ou d’un condo neuf est une étape tout aussi cruciale puisqu’elle a une incidence sur les garanties offertes au nouveau propriétaire. Elle est même obligatoire et se déroule en présence de l’entrepreneur. Tout, tout, tout doit être vérifié pour s’assurer que la construction ne comporte pas de vices ou de défectuosités.

Même si la liste des éléments à inspecter est établie par la Régie du bâtiment du Québec, elle peut donner des sueurs froides à l’acheteur qui ne détient pas de compétences en bâtiment. C’est pourquoi il est recommandé d’être accompagné par un professionnel indépendant pour réaliser cette inspection en profondeur.

Inspection : à qui faire appel ?

Aucun ordre professionnel ou certification n’encadre l’activité des inspecteurs en bâtiment à l’heure actuelle au Québec. Quelques indices à surveiller pour retenir les services d’un professionnel de confiance :

• • L’inspecteur est un professionnel membre d’un autre ordre professionnel : architecte, technologue ou ingénieur

en bâtiment.

• • Il détient une assurance responsabilité professionnelle contre les fautes, les erreurs et les omissions et vous fait signer une convention de service.

• • Un rapport écrit détaillé doit vous être remis à l’issue de la démarche.