1 329 000 $ Le Plateau Mont Royal

Magnifique 4plex au cachet d'antan situé sur le plateau Mont-Royal, endroit de choix près de tout! Chaque logement a son propre style et vous offre un environnement pittoresque et ancien, mais très bien préservé! Cette bâtisse est un très bel investissement immobilier qui vous procurera des revenus de location très intéressants totalisant plus de 87000 $ par année! Vous avez 3 x 6 1/2 et 1 x 4 1/2, de quoi loger de belles familles qui profiteront de toutes les commodités nécessaires, entre autres entrée pour laveuse et sécheuse, chauffage au gaz, cuisine fonctionnelle et pratique, sdb complète, beaux balcons et rangement dans chaque logement!

Splendide 4plex sur le Plateau-Mont-Royal, idéalement situé à seulement quelques pas du parc Baldwin et à proximité du parc Lafontaine. Les logements du 2e et du 3e étage (adresses: 2265 et 2267) offrent une généreuse superficie d'environ 1 450 pieds carrés.
Le logement du rez-de-chaussée (adresse: 2269) propose également une surface habitable d'environ 1 450 pieds carrés et bénéficie d'un espace de rangement supplémentaire important, comprenant un tiers du sous-sol (qui n'est pas inclus dans la superficie habitable car la fournaise + les 4 chauffe-eaux s'y trouve) .

Le logement en demi-sous-sol (adresse: 2271) offre une superficie habitable d'environ 850 pieds carrés, car une partie de celui-ci est réservée au logement du rez-de-chaussée. Chaque appartement conserve son charme d'origine grâce à des hauts plafonds, des luminaires d'antan, des planchers de bois franc, des moulures, des boiseries et des vitraux.

Ce magnifique 4plex est situé dans une zone de la ville qui autorise une utilisation résidentielle et commerciale (consultez la carte en annexe). Toutefois, il est recommandé que l'acheteur vérifie les exigences spécifiques de la Ville s'il envisage d'utiliser l'une des logements à des fins commerciales.

Voici la liste des diverses rénovations entreprises au fil des années:
- majeure partie de la plomberie refaite,
- valve de l'entrée d'eau municipale a été changée en 2018
- électricité entièrement refaite avec installations de nouveaux panneaux électriques de 200 ampères dans chaque logement y compris des prises électriques mises à la terre
- rejointage des briques en avant en 2017
- balcons en avant refaits et peinture en 2017
- remplacement des cimaises, des allèges et des linteaux en 2017
- nouvelle fournaise en 2019
- nouvelle toiture en membrane élastomère en 2022
- division des salons doubles en 2 pièces distinctes dans les logements du 2265 et du 2269
-4 nouveaux chauffe-eau loués auprès d'Hydro-Solutions en 2017

Voici donc une occasion idéale de devenir propriétaire d'un immeuble très bien entretenu qui vous procurera des revenus très intéressants tant résidentiels que commerciaux si telle est votre décision!

La présente vente est faite sans garantie légale de qualité aux risque et péril de l'acheteur.

À la demande du vendeur, les visites se feront uniquement suivant une promesse d'achat acceptée avec preuve de préqualification hypothécaire. Les promesses d'achat devront être envoyées aux courtiers inscripteurs. Les offres devront être ouvertes pendant au moins 72h.

Appartement du 2265 : photos n° 5 à 16.
Appartement du 2267 : photos n° 17 à 27.
Appartement du 2269 : photos n° 28 à 40.
Appartement du 2271 : photos n° 41 à 45 (loft en demi-sous-sol).


INCLUSIONS
2265; Laveuse et sécheuse superposées 2271; Poêle

EXCLUSIONS
Tous les biens des locataires ainsi que les 4 chauffe-eaux loués auprès de Hydro Solution.