1 499 000 $ Ville Marie

Somptueux multiplex de 4 logements sur 3 étages, incluant un sous-sol complètement aménagé au cachet exceptionnel,avec murs de pierres d'origine et plafond en poutres de bois.Il s'agit d'un immeuble rénové de style moderne dans une rue secondaire en pavé uni, au charme exceptionnel. Ce quadruplex offre 2 logements de 2 chambres à coucher et 2 logements de 1 chambre dont un sur 2 étages, entièrement rénové avec des matériaux haut de gamme! De plus, vous profitez d'une cour arrière exclusive à 2 de ses logements, magnifiquement aménagée par un designer, avec revêtement de granite et mur de vigne! Tout près à pied des métros Beaudry et Papineau.

Les propriétaires de ce quadruplex l'ont rénové pour y habiter, avec des matériaux nobles de première qualité, ce qui en fait une propriété unique en son genre, laquelle vous offre des appartements modernes, confortables et luxueux! L'immeuble est situé en plein coeur de Ville-Marie. Il s'agit d'une petite rue vraiment très calme et paisible, empruntée seulement par les résidents. Ville-Marie est un quartier central dans Montréal, reconnu tant pour son quartier des affaires que ses lieux historiques! Nombreux restaurants, cafés, commerces, université, parcs, ainsi que plusieurs hôpitaux se trouvent dans cet arrondissement vivant et recherché! Les multiples offres d'activités, de sorties, de culture ou de restauration que vous trouverez dans cet arrondissement sont multiples et vous ne serez pas en manque de divertissement ni d'ambiance joviale en devenant propriétaire de cet immeuble! Vous aurez également accès à un réseau de pistes cyclables et au pont Jacques-Cartier.

Le logement principal du 1210 dispose d'une superficie habitable de plus de 1850 pc sur deux étages et d'un sous-sol très spacieux, complètement aménagé, aux plafonds d'origine ornés de magnifiques poutres de bois et de murs de pierre également d'origine! Ses planchers chauffants vous apporteront le confort recherché. Et que dire de la salle de bain qui vous fera rêver, en plus de vous détendre à l'intérieur de son sauna sec. La fenestration y est abondante vous procurant une belle luminosité, tout particulièrement sur la cour arrière.
Les 3 autres logements sont tout aussi luxueux et vous offrent de belles pièces aérées et dotées de toutes les commodités que vous désirez! Les revenus de location potentiels si tous les logements sont loués avoisinent les 90 000 $ par année et les baux expirent en 2025 pour 3 logements sur 4! Un des logements est actuellement utilisé par les propriétaires, il est donc possible d'y habiter en tant que propriétaires occupants!
Il est possible de convertir les logements du 1208 et du 1210 en un seul très grand logement du style maison de ville. Il y a déjà eu une porte entre les 2 adresses. Un mur y a été érigé, mais ce dernier peut être reconverti aisément en porte. Cela augmenterait considérablement la surface habitable et il y aurait l'ajout possible de 3 nouvelles chambres au 2e étage ainsi qu'éventuellement 2 autres au sous-sol (au 1210). Le tout, sous réserve d'une approbation préalable de la Ville.

INCLUSIONS
1204 : stores, luminaires. 1206 : stores, luminaires, laveuse, sécheuse, cuisinière et frigo. 1208 : stores, luminaires, cuisinière seulement (laveuse et sécheuse à discuter). 1210 : stores, encastrés, cuisinière, plaque à induction Thermador, hotte, frigo et lave-vaisselle. Système de son sonos intégré.

EXCLUSIONS
Tous les biens des locataires. 1208 : frigo exclus, laveuse et sécheuse (à discuter). 1210 : cellier, déshumidificateur portable, BBQ Weber (à discuter), lampe suspendue au-dessus de la table de cuisine exclue et tout bien personnel ou autre meuble laisser au locataire lors de sa prise de possession qui pourront être récupéré par les propriétaire lors du départ du locataire actuelle