Belle et grande maison de plain-pied située dans un secteur calme de Ste-Marthe-sur-le-Lac. Elle est spacieuse et confortable et vous offre 3 chambres au même étage ainsi qu'une salle de bain adaptée. Les plafonds cathédrale lui confèrent un cachet particulier qui rehausse la luminosité ambiante et l'effet de vastes espaces de vie. Le salon profite d'un foyer au gaz qu'on voit magnifiquement bien au centre de la porte. La cuisine regorge d'espaces de rangement et est très fonctionnelle et conviviale s'ouvrant ainsi sur les principales aires de vie. Ajoutons la grande véranda, prolongement agréable de la maison pour profiter de l'été!
Érigée sur un **vaste terrain de 12 752 pi²**, la propriété offre beaucoup d'espace extérieur ainsi qu'une grande remise. L'allée permet le stationnement de plusieurs véhicules et l'abri d'auto procure des espaces additionnels.
La propriété comporte également plusieurs aménagements facilitant l'accessibilité aux personnes à mobilité réduite, notamment une entrée adaptée et une salle de bains aménagée en conséquence.
À NOTER : Un rapport d'evaluation de la firme d'evaluation LPCA en date du 14 octobre 2025 indiquait une valeur de 450000$ (en pièce jointe)
Utilisation de photo modifié avec l'intelligence artificiel;
L'immeuble est actuellement occupé et encombré de meubles et d'effets personnels. Afin de permettre aux acheteurs de mieux apprécier les dimensions, la configuration et le potentiel des pièces, les photographies ont été retouchées à l'aide de l'intelligence artificielle pour retirer virtuellement les meubles et des effets personnels. Certaines photographies extérieures ont également été adaptées afin de représenter la propriété dans son environnement. Ces modifications sont uniquement à des fins de présentation visuelle et ne doivent pas être interprétées comme une représentation exacte de l'état actuel des lieux.
**La vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.**
L'acheteur devra prendre connaissance de la déclaration du vendeur ainsi que de l'ensemble des documents disponibles relativement à l'immeuble.
**SITUATION PARTICULIÈRE -- JUGEMENT**
Un jugement de la Cour supérieure du Québec rendu le **14 août 2026** autorise notamment **Olivier Sarrazin** à prendre seul toute décision relative à la mise en vente et à la vente de l'immeuble et à signer seul les documents nécessaires à cette fin, incluant, entre autres, le contrat de courtage, la déclaration du vendeur, toute promesse d'achat et l'acte de vente.
**VISITES**
En raison des circonstances particulières entourant la vente, les visites de la propriété seront possibles **uniquement le mercredi 14 octobre 2026, entre 13 h et 15 h** accompagné d'un huissier de justice et du courtier inscripteur. Les courtiers et acheteurs intéressés et leur courtier sont invités à planifier leur visite à l'intérieur de cette plage horaire. Merci.
INCLUSIONS
Aucune inclusion.
EXCLUSIONS
Biens personnels des propriétaires.
| Année d'évaluation | 2026 |
| Terrain | 183 500 $ |
| Bâtiment | 202 500 $ |
| Total | 386 000 $ |
| Taxes municipales (2026) | 2 521 $ |
| Taxes scolaires (2026) | 258 $ |
| Total | 2 779 $ |
| Caractéristiques d'accessibilité |
Douche sans seuil Rampe d'accès extérieure |
| Sous-sol | Vide sanitaire |
| Type de bâtiment | Isolé (détaché) |
| Matériaux de construction |
Brique Pierre |
| Climatisation | Climatiseur mural |
| Caractéristiques du foyer | Foyer au gaz |
| Détails des fondations |
Blocs de béton Béton coulé |
| Chauffage |
Plinthes à convection Plinthes électriques Électricité |
| Caractéristiques de la buanderie |
1er niveau/RDC Autre Autre pièce au RDC |
| Niveaux | À un étage |
| Caractéristiques du terrain |
Autoroute Garderie/CPE Parc Piste cyclable Plat Transport en commun École primaire École secondaire |
| Caractéristiques du stationnement |
Asphalte Attaché Attenant Double largeur ou plus |
| Toiture | Tôle |
| Égouts | Municipalité |
| Reprise/Contrôle de justice | Non |
| Services publics |
Eau raccordée Égout raccordé Électricité raccordée |
| Source d'eau | Municipalité |
| Caractéristiques des fenêtres |
Manivelle (battant) PVC |
| Dimensions du terrain | 85 X 150 p / 25,91 X 45,72 m |
| Date d'occupation | 2026/12/03 |
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Propriétés unifamiliale, condo, duplex
Prix de la propriété ≤ 500 000 $ : minimum 5
Prix de la propriété > 500 000 $ : minimum 10%
3-4 plex : minimum 10%
Mise de fonds > 20 % : 30 ans maximum
